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Sabine mit Anna
AW: Immobilienkauf - Kaufvertrag - HÜLFE...
Da Ihr nicht verheiratet seit ergeben sich meiner Meinung nach 2 Aspekte die berücksichtig werden müssen:
Generell würde ich aufjedenfall den Kaufvertrag mit unterschreiben und das Haus sollte je zur Hälfte gekauft werden. Es steht dann so im Kaufvertrag:
Herr Meier und Frau Huber kaufen je zur Hälfte das Objekt ..... zu 1/2.
Dann bist Du abgesichert da Dir die Hälfte das Hauses und Grundstücks gehört. Den Kreditvertrag selber mußt Du nicht mitunterschreiben. ABER die Grundschuldbestellung für die Bank.
Das bedeutet, die Bank trägt eine Kreditsicherheit immer am gesamten Objekt ein beide Eigentümer müssen unterschreiben. Für den Kredit haftet immer dann das gesamte Objekt. Sollte der Kredit in irgendeinerweise nicht bezahlt werden wendet sich dann die Bank doch an Dich und fragt ob Du die Raten übernimmst. Solltest Du das dann nicht tun kommt es zur Zwangsversteigerung. Sagen wir das Haus würde zu € 100.000 zwangsversteigert werden und der offene Kreditbetrag bei der Bank ist € 70.000 in dem Moment, behält die Bank von Deiner hälfte 20.000 € ein. Ich hoffe das ich das verständlich geschrieben habe.
Ergo desto höher der aufgenommene Kredit ist desto mehr haftest Du auch für den Kredit. Ich würde Dir dringend empfehlen vor Kaufvertragsunterzeichnung dir in Deinem speziellen Fall (wie hoch ist der Kaufpreis und dazu im Verhältnis der Kreditbetrag) die Auswirkungen für Dich im einzelnen erklären zu lassen. Dazu ist der Notar verpflichtet!!! Dann kannst Du ein gutes Gefühl bei der Unterschrift haben. Genauso ist es mit jedem Passus der im Kaufvertrag drin steht. Sollte irgendein Satz unklar sein, frag beim Notar nach. Der muß Euch alles haarklein erklären vor Vertragsunterschrift.Sollte was unkar sein könnt Ihr aufstehen und gehen. Ihr habt keinen Zwang zu unterschreiben.
Ein zweiter Gedanke ist mir noch durch den Kopf geschossen, da Ihr ja nicht verheiratet seit. Habt Ihr Euch wegen der Eigenheimzulage erkundigt wie es damit aussieht??? Da gibt es nämlich gegenüber verheirateten einige Dinge zu beachten.
Noch ein Gedanke. Wie siehts mit der Heizung aus???? Ist die neu?? Wenn nicht muß die unter umständen innerhalb der nächsten 2 Jahre erneuert werden und das kann leicht 10.000 - 20.000 Euro kosten. Das ist nämlich ne Menge Kohle meiner Meinung nach.
Hoffe ich konnte Dir etwas klarheit bringen und ich drück Euch die Daumen das alles so klappt wie Ihr es Euch vorstellt.
Liebe Grüße
Sabine mit Anna
Da Ihr nicht verheiratet seit ergeben sich meiner Meinung nach 2 Aspekte die berücksichtig werden müssen:
Generell würde ich aufjedenfall den Kaufvertrag mit unterschreiben und das Haus sollte je zur Hälfte gekauft werden. Es steht dann so im Kaufvertrag:
Herr Meier und Frau Huber kaufen je zur Hälfte das Objekt ..... zu 1/2.
Dann bist Du abgesichert da Dir die Hälfte das Hauses und Grundstücks gehört. Den Kreditvertrag selber mußt Du nicht mitunterschreiben. ABER die Grundschuldbestellung für die Bank.
Das bedeutet, die Bank trägt eine Kreditsicherheit immer am gesamten Objekt ein beide Eigentümer müssen unterschreiben. Für den Kredit haftet immer dann das gesamte Objekt. Sollte der Kredit in irgendeinerweise nicht bezahlt werden wendet sich dann die Bank doch an Dich und fragt ob Du die Raten übernimmst. Solltest Du das dann nicht tun kommt es zur Zwangsversteigerung. Sagen wir das Haus würde zu € 100.000 zwangsversteigert werden und der offene Kreditbetrag bei der Bank ist € 70.000 in dem Moment, behält die Bank von Deiner hälfte 20.000 € ein. Ich hoffe das ich das verständlich geschrieben habe.
Ergo desto höher der aufgenommene Kredit ist desto mehr haftest Du auch für den Kredit. Ich würde Dir dringend empfehlen vor Kaufvertragsunterzeichnung dir in Deinem speziellen Fall (wie hoch ist der Kaufpreis und dazu im Verhältnis der Kreditbetrag) die Auswirkungen für Dich im einzelnen erklären zu lassen. Dazu ist der Notar verpflichtet!!! Dann kannst Du ein gutes Gefühl bei der Unterschrift haben. Genauso ist es mit jedem Passus der im Kaufvertrag drin steht. Sollte irgendein Satz unklar sein, frag beim Notar nach. Der muß Euch alles haarklein erklären vor Vertragsunterschrift.Sollte was unkar sein könnt Ihr aufstehen und gehen. Ihr habt keinen Zwang zu unterschreiben.
Ein zweiter Gedanke ist mir noch durch den Kopf geschossen, da Ihr ja nicht verheiratet seit. Habt Ihr Euch wegen der Eigenheimzulage erkundigt wie es damit aussieht??? Da gibt es nämlich gegenüber verheirateten einige Dinge zu beachten.
Noch ein Gedanke. Wie siehts mit der Heizung aus???? Ist die neu?? Wenn nicht muß die unter umständen innerhalb der nächsten 2 Jahre erneuert werden und das kann leicht 10.000 - 20.000 Euro kosten. Das ist nämlich ne Menge Kohle meiner Meinung nach.
Hoffe ich konnte Dir etwas klarheit bringen und ich drück Euch die Daumen das alles so klappt wie Ihr es Euch vorstellt.
Liebe Grüße
Sabine mit Anna
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